６月２８日　１年点検をしてもらって、大きな補修はないのでホッとしました。

ところが翌日の２９日、点検には入っていないところでトラブル
建て替え前、古い家には裏の広い道路に面した宅地内道路があり、そこから水道、下水道をつないでいました。
今回、玄関口の表から水道、下水道につなぎましたので、裏口の水道、下水道は不要となります。

裏口は勝手口から入るのに便利で、１Fに住む親世帯が車を入れるのに使っています。
以前の水道、下水道の排水溝の蓋は三つそのままにしてありました。

ところが２９日、車を転回して通ったら、真ん中の排水溝の蓋の角にタイヤがあったようでバタンと音がしました。
音がしたところを見てみると鉄製の蓋が外れて排水溝が見えています。
中に排水溝の蓋の止めが片方落ちていました。
　

蓋の裏を見ると止めが溶接ではなく接着剤で付いているようです。簡単に取れるはずです。

車を見ると前輪左のタイヤに亀裂が入り、車の後ろが一部外れていました。タイヘンだ！
また蓋がずれたら危ない。
　

びっくりして静岡ヘーベリアンセンターへ電話をしたら時間外とのことで時間外扱いに。
翌日ヘーベリアンセンターから電話が来て見に来てくれるとのこと。
営業の米森さんにも連絡して善処をお願いしました。

今日７月１日、水道屋さんが来てくれて、使っていない排水溝なら埋めてしまったほうがよいとのこと。
近日中に溝に砂利をいれてもらい、溝をなくし道路と平らにしてもらいます。

以前は真ん中の排水溝は車を置いておく入り口にあったので、コンクリートを敷いた上に蓋がきちんと納まっていたのです。
家の完成時に用意してもらった排水溝のふたは砂利道の上においてあるだけ。

思わぬことに出くわしますが、排水溝の蓋は始めから軽くて気になっていたところでした。
もっとすごいことになる前に分かってよかったと思うことにします。
ネットを見ていたらこういうことがあるのですね。→こちら

ちょうど車の点検が２日で、１日の夕方取りに来てくれました。
後の外れた部分ははめれば大丈夫とのこと。
タイヤは横の亀裂は危ないので前輪両方替えることになりました。
車を上げてタイヤから後まで下から見て安全を確かめるそうです。

アーびっくりしました！！

追記
車の点検でタイヤは替え時期だったとのこと。
前輪を左右替えますが、ちょうど替え時期とはスッキリ！
車を上げて下から点検すると傷はあるけれど支障はないそうです。
大きな被害がなくてよかった。

溝も旭化成ホームズで埋めてくれるということで、安心しました。

６月２８日（月）
ヘーベルハウスキュービック（ファインヘーベルハウス）の１年点検

引き渡し日が２００９年７月２３日ですから少し早めの１年点検です。
これからずっとお世話になるお二人です。
よろしくお願いします。

右：旭化成ホームズ 静岡支店ホームサービス課 エリア責任者　増田徹さん
左：旭化成住宅建設 静岡事業所 施工管理課 アフター担当 海野仁志さん

増田さんが「６０年点検システムとメンテナンスのご案内」と書かれた用紙を説明
６０年点検は
１年、２年、５年、１０年～～５年毎～３０年まで無料
３５年～５年毎～６０年まで有料

メンテナンス・プログラム　

耐久性を維持する為に、必ず実施するメンテナンス工事　３０年後
屋根・屋上（防水シート）　リプレイス
ベランダ（防水シート）　リプレイス
外壁（シーリング・塗装）　塗装
外壁金物（庇・ボーダー）　交換
玄関・勝手口（鋼製枠） 塗装

その他メンテの目安

定期点検、および故障時のお申し出に応じて修理・交換する項目
１０年ごとに交換
給湯器、ガスコンロ、エアコン、インターホン、洗浄便座

ユニットバスは１５年でシール、３０年で交換、３５年でシール
排水管（高圧洗浄）　５年毎
サッシ・網戸（部品交換）　１５年毎

以上のように記載された用紙をもらいました。目安のようです。
末尾にメンテナンスプログラム概算費用が書いてあります。
現時点での概算税抜き金額　そのための１ヶ月の積立金
その他メンテナンス目安の概算　そのための１ヶ月の積立金

かなりの額になりますが、予定が立ちますので参考になりますね。
😛 ３０年後と言えばこの記事を書いているyoco母ではなくwakaにバトンタッチの話です。

高圧洗浄等は古い家のときに家に宣伝に来た業者より安くて、安心ですので　メンテナンスプログラムは良いですね。
家が出来てもかなりお金はかかりますが、ヘーベルハウスはプログラム以外の出費はほとんどないと信じています。

今日の１年点検
増田さんが聞き取りで建物内部・付帯設備をチェック、その間に海野さんが家の中を丁寧に点検
増田さんは営業の米森さんと連絡が取れているのでよく分かっています。
海野さんは５月１４日に、１Fキッチンの床が一部きしみがあるのを修繕してもらいました。

大体は保証が２年です。
外構の植栽が１年で保証が切れるそうで今月末に
タマリュウの枯れているものを交換、ついでにシンボルツリーのシマトネリコを見てもらう
勝手口のコンクリートが一部、汚いのですが外構の方に一緒に原因を見てもらう

　
入り口がところどころヒョウ柄のよう　　　拡大　海野さんも「見たことがない汚れだなあ」

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　後日・・・外構の方に見てもらいました。
コンクリートの色むらだそうです。
いろいろな原因で出来るようですが勝手口ですし、雨の当たるところはいつか黒ずんでくるので
それほど気にならないので由とします。
コンクリートの色むらについてのページ→こちら
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６月５日に書いたように玄関先のヒメシャガは日陰に移し、今年はトレニアを植えました。
　

夏が過ぎたら冬から来春のためにノースポールかパンジーを植えようと思います。
季節ごとに長く咲く花を玄関先に植えるのも楽しみです。

１年点検は無事終了
修理のいる時にはいつでも静岡ヘーベリアンセンターに電話をすればよいとのこと。
ヘーベルハウスで建てたのは完成後、アフターがよいと聞いたからですので頼りにしています。

追記

キッチンやお風呂の排水管は見えるところを綺麗に洗っておけば薬剤で洗浄しなくてもよいとのこと
５年に１度、高圧洗浄をしてもらおうと思います。費用は現在のところ一世帯約３万円位。我が家は二世帯なのでどの位にしてもらえるでしょうか。

２４時間換気は部屋毎の吸気の網を頻繁に洗い、付ける時に必ず全開にしておくと騒音が少ないことに気づきました。
増田さんにも寝室は特に気をつけてきれいにする様に言われました。

完成後、屋根の上は一度も見ていません。
お二人にお願いして屋根に上がってみました。
綺麗になっていましたし、平らなのでゴミがあっても吹き飛んでしまうと安心しました。

６月２７日　静岡県立美術館へ「トリノ・エジプト展」を見に行ってきました。→こちら

「トリノ・エジプト展」は東京・仙台・福岡・神戸を回って最後に静岡にやってきました。
静岡は６．１２～８．２２
イタリア・トリノから来た世界屈指の古代エジプトコレクション、言葉でいえないくらい感動！

パンフレットより

トリノエジプト展オフィシャルサイト→こちら
見逃された方は静岡が最後です。どうぞお出かけ下さい。

先日１Fのルンバが不調で無料修理をしてもらいました。
それから２週間程しかたっていませんが、アイロボットサービスセンターより、自動掃除機ルンバ　無料メンテナンス申込書が送られて来ました。
修理をしたばかりですが、案内がきたので申込有効期限ぎりぎりに送ろうと思います。

ルンバが少しの間、いなくなった先日、始めは掃除機で良い・・・と思っていたのですが、埃はルンバが綺麗にしてくれていたことを実感！
すっかり頼りにしている自分に気がつきました。
修繕から帰ってルンバは快調です。
これからもよろしく・・・と話しかけています。

６月１３日（日）
静岡県掛川の花菖蒲園に行ってきました。
昔、庄屋だった加茂花菖蒲園、菖蒲と紫陽花が満開→こちら
睡蓮も見ごろです。

営業の米森さんに誘われて・旭化成ホームズ「３０年お任せ賃貸住宅経営」セミナーに取材参加してきました。
我が家は土地も資産もありませし、自宅を建てただけで四苦八苦、実際にセミナーは必要なことではないのです。
ただヘーベルハウスを建てたものにとって、戸建住宅も長い保障期間をうたっていますので、旭化成ホームズがずっと発展することは大事なこと。
ブログを書き続けているので取材参加です。

←セミナー冊子の表紙

旭化成ホームズの集合住宅アドバイザーが講師

これから少子化で人口も減少していきますから賃貸住宅経営も大変でしょうね。
土地を持っていてつくれる人は贅沢な悩みと言えばそう思いますが・・・

ヘーベルメゾンはきれいで
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一括借上げシステム
家賃保証システム
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があるので安心だと言うことです。
講座後、数組の方が個別相談をしておられました。

以上、報告です。　旭化成ホームズ・ヘーベルメゾンのページ→こちら